面对租房领域等问题，区块链有何良策?

CoreyLoave

北漂的人，大多都是奔着梦想去的，但是事实上，很多北漂者对北京生活的评价就是，梦想遥不可及。以前，每到毕业，毕业生们感慨最多的就是离别伤感，最近几年，每到毕业，热议话题变成了房租，地段，交通等等问题。据相关数据显示，去年全国一二线城市里，十多个城市的房租平均水平高涨五分之一还要多。北京的房租更是令人咋舌
　　2018年房租大涨的话题被推上了舆论的风口浪尖。可能的原因包括：一、今年北京整体市场供给市场较少，大兴的火灾事件的发生，北京市集中清理与拆除违规公寓、群租房以及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，导致市场上低端租赁房源减少，从而导致房价上涨。二、长租公寓为了抢房而直接哄抬价格，导致业主的心理预期不断提升，报价越来越高。近来长租公寓市场变成了资本追捧的风口市场，各类长租公寓品牌在资本的助推下，开始跑马圈地，竞争越来越白热化。我爱我家集团前副总裁胡景晖(目前已离职)，就在公开平台指出以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格。为了成为风口的独角兽，目前最主流的做法就是烧钱，用资本的力量把竞争对手全部“烧死”，最终成为该领域的垄断企业，获得最终的定价权。
　　然而在城市中，居住是刚需。买不起房子，尚可以租;但是租不起房，就真使人无计可施了。最近网上最火的一句话，这也可能是2018年夏天最扎心的一问：“追不上房价的你，能追上房租吗?”高房租已然成为一线城市年轻人的一个重大负担。
　　而北京出现高租价现象后，相关政府部门迅速采取了相关措施。8月17日，北京市住建委、北京市房地产中介协会分别集中约谈了多家住房租赁企业负责人，明确要求不得哄抬租金抢占房源，否则从严处罚。而此前北京市住建委发布的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》、北京市发布的《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，均在保障合理的租赁住房空间。然而政策的落地总有一段时间差，政策落地效果仍有待观察。除去政府出台的强制措施以外，在科技飞速发展的今天，我们是否有其他手段保障消费者的权益，还人们一个更健康、合理的房屋租赁市场?房屋中介与居住者之间本质上是一种博弈关系，我们是否有可能在博弈中破局、寻找一种更积极的市场状态呢?

备受关注的区块链技术，或将成为破局的关键

　　区块链破局的关键在于两点：

第一、通过区块链可以除去中介角色，建立可信的交易环境;

第二、在有中介存在的情况下，通过资产通证化的方式可以通过投资对冲风险。

破局一——降低信任成本

　　区块链的意义在于构建一个可信的价值网络，从根本上解决在价值交换过程可能存在的欺骗行为。基于可信的区块链网络，可以大幅度提高租房市场的租赁效率，简化相应的流程，去掉中介角色，降低一些不必要的交易成本以及信任成本。
　　首先，可以从房屋基本情况入手，从源头建立信任基础。

其次，建立房主和租客交易双方的信任关系。
　　然后，区块链可以去除中介的垄断地位。
　　最后，区块链的智能合约技术可以提高交易效率。

破局二——资产通证化

　　近年来，区块链技术的出现和发展给资产的经营管理带来了全新的解决思路。区块链技术可以使整个资产流通过程被记录在一个永远无法被篡改的可信任的区块链账本中。通过非对称加密等技术手段能降低个人信息泄露的风险。“区块链+资产”(即资产上链)的经营模式打破传统的基于信任关系交易的困境，去除第三方机构的介入，加速资产确权和流通效率。从本质上来讲，资产上链的内容是指对应的资产的相关权益，包括所有权、使用权以及收益权。在讨论资产上链时，如果上链的内容是资产的所有权，区块链上记录的是所有权的转让;如果上链的内容是资产的使用权 ，区块链上记录的是资产的租赁信息;如果上链的内容是收益权，区块链上记录的是资产的预期收益的归属权。
　　首先需要考虑人们为什么要租房。大部分人是因为没有房、买不起房，所以不得不租房。在一线城市，对于绝大多数刚刚毕业的大学生而言，买房是不现实的。房产的投资价值在过去的十几年内一直处于高投资回报的资产，所有的有钱人基本都会把部分资产配置在房产方向。然而，在现有体系下，个人投资房产的门槛较高，一方面是没有足够的资金来投资;其次，房地产的单价较高，并且无法去拆分。
　　由此可见，将区块链技术运用到租房领域中，使各个参与方的相关信息透明化，对行业来说是极大的改变，也是一项可行的方案。但是关于租客和房东之间的相互评分等问题，由于现在的市场存在部分问题，还需进一步探讨和完善。不管怎样，区块链技术的不断发展，和租房领域的结合，将给其行业在各方面带来更多惊喜，彻底解决租房难和房租贵等问题。