【一期二团-Day6-金伟】用智能合约来改变房地产中介行业

JerryDax

如果说分布式账本为代表的比特币是区块链1.0，解决去中心化世界的价值流通问题，那么以智能合约为代表的以太坊是区块链的2.0，则是解决了去中心化世界的契约执行问题。

什么是智能合约？


智能合约程序是一个可以自动执行的计算机程序，记录契约双方的合约信息，严格按照流程执行且并不会出错，提高了履约双方的效率。

智能合约应用场景举例



比如链家，58同城等，2.通过中介服务寻找到租客，租客现场看房。
4.租客按照房屋租赁合同履行合同义务，
传统方式的潜在问题
2.中介4.租客履约时需要业主提醒，终止合同需要双方在场。


在智能合约情况下，房地产租赁行业会极大的改变


1.业主在平台上发布房屋出租的智能合约，求租者在看到租房信息时，通过支付平台代币的形式来获取到业主联系信息，确认看房时间。
2.现场看房时，按照未按照约定时间履约则智能合约按照延误时间按比例扣除之前支付的代币，如果按照正常时间履约则代币返还，规避了浪费时间的情况。
3.双方看房后签订合约时，房屋信息（屋内物品和价值）和租约信息（租期和租金）写入智能合约，租赁方按照智能合约在房租到期前自动扣除房屋租金，如智能合约发现租赁方余额不足，则提醒租赁方及时充值，如果租客违约，则智能合约自动锁定房屋，切断水电，终止租赁合同。
4.正常退租时，业主验房后，智能合约按照约定，自动返回房屋押金，如果屋内物品损坏，则按照约定扣除相应的押金，进行赔偿。


以上举例，可以看到智能合约在契约执行中替代了第三方的中介，提升了效率，节省了成本，未来有一天，区块链的信息平台，真的可以颠覆现有的中介服务。